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大龙地王罗生门

发布时间:2019-08-16 19:42:17 编辑:笔名

  荣登“三料地王”宝座仅70余天,北京大龙就被赶下了台。

  2月1日,北京市国土资源局的一纸公告,令北京大龙房地产有限公司在顺义后沙峪天竺开发区22号住宅用地上“地财两空”:该地块被收回,其缴纳的2亿元保证金被没收。

  似乎从龙湖、远洋、百仕达等实力大鳄口中高价夺食的那一刻起,北京大龙与其母公司北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司(大龙地产,)就如坐针毡,各种质疑声不断。

  彼时拿地现场的 厮杀犹在眼前,此时被退地的“纠葛”越显纷乱,而背后缘由的扑朔迷离和纷纷现身的各路说法,令本次大龙“被退地王”事件不亚于一场“罗生门”。

  “政府意志牺牲品”之说

  从不惜血拼高价拿地到“地财两空”,短短70多天间,大龙地产究竟“发生了什么”?对此,业界都想知道真相,也都在众说纷纭。而大龙地产截至发稿前,未给予正面回应。

  一位不愿具名的业内人士向本报透露了一种所谓“真实说法”:“受顺义区政府相关领导授意,大龙地产当时高价拿下这块地,毕竟他的大股东是区政府,原来想的是,拍下后,由大股东替他出资交出让金,大龙是真想做的。比如,尽管楼面地价已经至少2万元,但与周边的房价比,它还是有得赚。”

  “结果,事后引起很大反弹,上级政府非常不高兴,由于某些政治压力,顺义区政府不敢出钱了,这样大龙就做不成了。”上述人士告诉。

  多数业内人士也道出了类似猜测,似乎印证上述“真实说法”。

  阳光100置业集团常务副总裁范小冲就曾预测,大龙地产以天价拿下天竺地王,借此可以推动该地块周边甚至顺义的地价,作为顺义区企业,可能承担了一定的政府意志。

  北京海渤湾投资顾问有限公司董事长邵念强则直言,从拿地开始,就觉得是一个地方政府和开发商合谋的局,意在提升区域土地和其他项目的价格。

  “区里面一定要有龙头企业。土地是可以作为资本金的,项目开发出来之后的市值会提高很多。顺义区政府马上就可以多一个百亿企业,而且还能解决很多人的就业问题。”一位国企背景开发商表示,假如该地块被其他开发商拿走,顺义区政府损失将非常大。

  一位不愿具名的某统计机构负责人也表示,大龙地产敢于拿2亿元赌50.5亿元的地王,是因为土地出让金的“大市政”部分要返还给顺义区政府,“对顺义区政府来说,这不过是一个左手倒右手的过程”,大龙地产根本无须支付50.5亿元之多的地价款。

  “但‘地王’撞在了‘枪口’上。”一位业内人士分析,大龙地产拿下顺义后沙峪地块1个月后,2009年12月17日,财政部、国土资源部等五部门联合下发了《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》,要求地方将土地出让收入全额缴入地方国库,支出则通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排。“这迫使大龙地产必须先有50.5亿元过账,这让大龙地产瞬间捉襟见肘。”

  更多的猜测也偏向上述“真实说法”,认为大龙地产并非是甘愿“地财两失”。“我宁愿猜测,大龙的本意也并不想落到今天之地步,除非是‘某种压力’。”一位业内人士说。

  但是,对此,一位顺义区政府人员对私下透露:“顺义区政府完全不知大龙当时所为,拍完地我们才知道。”有人据此分析,“或许知情者仅为某几位高层,而普通政府层面不得知晓,也未可知”。

  这一切都疑窦丛生。

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