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多条轨交开建奉贤青浦有望摘帽价值洼地

发布时间:2019-09-14 08:50:48 编辑:笔名

多条轨交开建 奉贤 青浦有望摘帽价值洼地

规划公布和通车阶段利好 轨交房涨价一般会有几个阶段涨幅特别明显,阶段是规划通过时,第二阶段是开工时,一个阶段就是轨交通车时。2013年通车的轨交11号线延伸段带动昆山楼市行情大涨,再次证明了“轨交修到那里,房价就涨到那里”的楼市金律。 21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示,随着轨交络化的进一步发展,本市未来将有越来越多的轨交概念房出现,目前中心区域已有多条轨交线路。该些区域因自身早已拥有多条轨交线路,故新一批轨交的开通对其利好已然有限。但上海外围区域的交通仍尚待开发,如金山、奉贤、青浦等区域尚未真正享受到轨交利好。该部分区域内轨交线路的首次开通,将意味着区域至市中心各商圈的实际路程耗时大大缩短。轨道交通对于这些板块楼市的拉升作用会较大。 “事实上,一般轨交对于楼市的影响可分为规划公布、动工、通车三大阶段,其中对于房价上涨助推为明显的是规划公布及通车两大阶段,规划公布体现在土地价值,而通车则是实际便利所带来的量化效应。”上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦指出,“但从规划到通车是利好的兑现,也会给房价带来非理性的涨幅,并很可能透支后期楼价的上涨空间。因此购房者在选择轨交房时应尽量避开上涨较快的时间节点以买到价格更合理的房屋。”


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