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专家七折房贷暂无可能限贷松绑难推高房价

2018-11-01 09:35:50

专家:七折房贷暂无可能 限贷松绑难推高房价

中新10月9日电(房产频道 马榕) 国庆前夕,央行房贷新政为楼市投下一剂 猛药 ,被业内视为判断未来楼市走势的一大关键因素 房贷政策松绑终于靴子落地。 贷清不认房 、 7折利率 等购房利好下,不少地方在国庆长假掀起了热闹的 看房运动 。

与长假看房人数的激增相左,新房成交量并未有太大起色,购房者观望状态持续。为刺激成交,部分项目顺势放风即将 涨价 ,涉及绿城、碧桂园等房企的 冒牌 涨价文件频传于络。

业内人士认为,央行、银监会虽对房贷政策作出调整,但商业银行会否落实执行还有待观察。中原地产首席分析师张大伟则直言,银行房贷 7折利率折扣不可能 ,短期内房价上涨也可能性不大。

房贷新政打激素 国庆楼市 虚火旺盛

在刚刚过去的 十一 长假,不仅南京、杭州、石家庄、武汉等二三线楼市 看客 激增,北、上、广、深四大一线城市也迎来了看房高峰,人数大超今年 五一 和中秋假期。有友戏称, 几乎天天到售楼处旅游 ,国庆黄金周俨然成了购房者 看房周 。

据业内分析,看房人数普遍增多,与十一前夕央行发布的房贷新政密切相关。 首套房认定标准调整、7折信贷利率等政策,能直接降低购房成本,进而加快购房者入市。 上海易居研究院研究员严跃进表示。

然而,与各地涌现的 看房潮 相比,不少城市新房成交量则表现冷清,购房者观望情绪持续。中原地产市场研究部统计数据显示,国庆7天假期内,北京新建住宅签538套,成交量环比有所复苏,但同比下调近四成,近4年来仅高于2012年同期的437套。

无独有偶,国庆假期上海楼市成交同比降2成,广州、深圳前6日成交量跌幅则超过了4成。据中国指数研究院数据显示,二三线城市中,库存处于高位的杭州、成都、长沙等地成交量也同比下跌。不过,在南京、重庆等部分城市,也出现了较明显的成交回暖趋势。

购房者观望情绪难散 开发商放风要 涨价

在房贷新政刺激下,为何国庆长假楼市人气旺盛却成交平淡?

在未确定商业银行具体执行力度的情况下,十一长假期间,购房人群出现了较为明显的短期观望情绪。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析指出,对于 房贷新政 利好尤其明显的二手房市场来说,短期观望表现更加显着。

一边是政策利好,一边是购房者看多买少,面对难以解除的库存压力,部分房企在十一黄金周推出了促销新招 放风要 涨价 。

国庆期间,一组多家地产商涨价通知的 红头文件 图片引发热议,文件称,绿城、绿地、恒大、碧桂园等多个开发商旗下项目将于10月8日进行 涨价 。随后,据《每日经济》10月8道,涉事房企对此事进行了澄清,并有开发商相关人士透露此举为 假涨价,真促销 ,炒作涨价只为刺激市场成交。

业内称银行7折利率不可能 短期房价难上涨

事实上,对于央行提出的 7折利率 等优惠政策的落地实施,不少业内专家并不看好。北京房地产业协会秘书长陈志在接受中新房产频道采访时指出,基于投入时间长、收益率下降等因素,银行并不愿意把大量资金投向房贷市场。

胡景晖也认为,商业银行存贷比考核不放松、房地产行业风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多方面因素,将对商业银行房

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