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佳兆业债务存交叉违约风险一债券收益率爬升奢侈品市场和消费

发布时间:2020-02-25 09:36:41 编辑:笔名

佳兆业一个月内增加土地储备超过500万平

不久前刚下调了今年销售目标的佳兆业(专题阅读)(相干干货)却在年底开始在全国各地疯狂 拿地 ,仅12月14日,佳兆业就一次性拿下辽宁省葫芦岛市及鞍山市的6幅地块,在此前的11月,佳兆业则连续三次出手,竞得13幅土地。仅这一个多月佳兆业已耗资近38亿元人民币买地。

就在11月,佳兆业刚刚宣布将今年的销售目标由之前的100亿元下调至90亿元。

此举一度引发外界的纷纭料想。但12月21日,佳兆业对外发布消息,公司主席郭英成及其家族于12月13日至17日的连续五个交易日,在公然市场共增持6651.3万股佳兆业股份,郭氏家族对佳兆业的持股比例由原来的59.40%增加至60.76%。资料称: 增持公司股分反应了对团体的前景充满信心。

一天内拿下9宗土地

在深圳发家的佳兆业在业内素有 烂尾楼专业户 之称,虽然与恒大(专题浏览)地产同于去年在香港上市,但佳兆业明显感受到了来自恒大地产的压力,截至12月18日,恒大地产的销售规模已达到500亿元,是佳兆业的5倍多。

这似乎可以理解为佳兆业疯狂拿地的动因。12月14日,佳兆业通过招拍挂方式,以近8.95亿元投得分别位于辽宁省葫芦岛市绥中滨海经济区及鞍山市共6幅地块,预计合共总建筑面积将达约178万平方米,楼面均价为每平方米502元。

此前的11月25日,佳兆业在四川、辽宁曾创下了一天内拿下9宗土地的惊人纪录,可谓年底土地市场上最为激进的 1匹黑马 。

在短短一个月内,佳兆业已增加土地储备超过500万平方米,这相当于该公司在上市早期土地储备量的42%。佳兆业团体主席兼履行董事郭英成表示,12月14日所拿地块使佳兆业在辽宁省的据点增至四个,深化了该团体在东北地区的战略布局。

实际上,早在今年9月,佳兆业便率先打响土地争夺战,开始频繁拿地。9月15日,佳兆业在江苏成功竞得太仓地块;10月13日,佳兆业以约2.3亿元购得广州佛山市顺德地块;10月17日,佳兆业以3.06亿元投得江苏省江阴市周庄镇两幅商住地块;10月22日,佳兆业通过收购的方式购得广东顺德杏坛镇地块。

整个11月份,佳兆业又连续 跑马圈地 ,三次总计以29亿元竞得13幅土地,总建筑面积约为328.7万平方米,整体每平方米土地本钱约为884元。

与国内众多房企大规模在2三线城市布局不同,佳兆业已把触角伸向4线城市,一个月内的新增土地储备大部分位于四线级市。

佳兆业在给《第一财经》的回复中称,公司一直规避地王的竞投,实现低成本土地策略,实现杠杆收购,即用较少的资金实现较大项目的成功收购,而在珠三角内,则重视旧改,注重收购烂尾楼项目。

佳兆业总裁黄传奇解释,一方面,佳兆业作为成长性企业,会要求本身能保持30%以上的年复合增长率,进军2三线甚至四线城市将给公司提供足够的增长空间。另一方面,佳兆业的产品定位在二三线城市的刚性需求,尤其是一些地级市和一些省会城市,限购可能性小,并且经济处于高速发展期,刚性需求始终是市场的主导气力,政策都是支持首次置业的,所以不担心政策的调剂。

综合此前的数次拿地数据,截至12月22日,佳兆业土地储备已接近1700万平方米。佳兆业称,这些土地足够应对未来3~5年的开发所需。

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